蛰伏了一年多的房地产又重新出现了火爆景象。如北京市6月份商品房住宅成交均价比1月份上涨幅度接近三成。在房价大幅上涨的同时，今年上半年，国内主要城市的商品住宅成交量也基本恢复到2007年上半年水平，攀至高峰。北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市成交量同比增幅接近或超过100％，深圳的成交量同比更是增长150％。由于全国一线甚至二线城市的地产商几乎都拥有开发项目，北京乃至全国“地王”价格也一次次被刷新，这又将快速回暖的房地产业推入了沸腾的程度。 　　今年房地产行业的快速回暖已被国家统计局发布的全国企业景气调查结果所证实：二季度房地产业企业景气指数明显提高，提高幅度达18.7点，为所有行业涨幅之最。对今年以来的楼市反弹，有很多业内人士近期频频出面加以解释，概括起来主要有三条，一是宽松货币政策的支持，二是压抑一年多的刚性需求得到了释放，三是各城市的救市政策逐渐显现出效果。在以上三方面因素的共同作用下，个人购买力得到了相对提升，市场需求快速旺盛起来。 　　与火热的房地产市场形成鲜明对比的化肥市场，无论是今年的春季用肥旺季，还是目前处在夏季追肥高峰，市场一直处于低迷，旺季肥价不升反降，使得企业和经销商信心缺失。虽然肥市和楼市都具有长期而稳定的刚性需求，但是截至当前，两个行业所得到的政策以及行业的景气度却很难同日而语。 　　作为中国经济最重要的发动机之一，在中国实体经济受到国际金融危机影响的形势下，政府出台了一系列的鼓励居民购房和刺激房地产开发商投资积极性的优惠政策。而反观目前的化肥行业，从政策层面上分析，除出口政策有所调整外（但对企业的利好效应已被低迷的国际市场所冲淡），其他政策对化肥行业缺乏实质性的利好效果。从7月份出台的铁路运费的调整可以看出，将化肥的运价已从特殊优惠的品种回归到《铁路货物运价规则》的统一运价，给生产企业和流通领域带来的是成本的增加。综观2005年7月国家发改委出台《改革和完善化肥价格调控机制的方案（草案）》，联系到从去年底实行的取消化肥的限价政策，到今年的铁路运输价格的调整可以看出，改革和完善化肥价格调控机制的方案已开始实施。随着市场供大于求局面的加剧，主管部门对因市场化进度的加快会使化肥价格上涨、造成农民买不起化肥的担忧已不复存在，而会加快完全市场化的速度和加大力度。业内人士在今年初就预言，如果今年没有对化肥行业利好的政策出台，化肥行业很难走出困境，更何谈市场的回暖。 　　从目前楼市快速回暖分析，其主要原因之一是资金效应的幕后推动。能够影响房价变动的巨量资金，有的是一些企业从主业中抽出来的，有的是股市资金转移来的，有的则直接是银行贷款。同时为了刺激房地产市场复苏，银行纷纷出台对开发商和购房贷款的优惠条件，一些实体经济也看好房地产业美好前景，将贷款投向房地产业，一些热钱为了得到更大的收益，纷纷将投资方向转向房地产。部分业内人士认为，楼市资金来源的集中化，恰恰说明流动性过剩的隐忧已经显现。对这轮房地产的复苏有关专家提醒，房地产的回暖必须建立在真实市场需求的基础之上，而不是又一轮炒作的结果。否则，它所积累的泡沫就会像美国的次级贷款一样，给实体经济带来重创。我们暂不讨论这一轮房地产市场回暖有多大程度是真正被市场需求所拉动，其泡沫程度是否会影响今后政府的相关政策，我们关注的是其反弹之快对仍处于低谷的化肥行业有何借鉴。化肥市场的严重供求失衡，使其有被“边缘化” 的感觉。市场供大于求的加剧，市场疲软以及企业效率的下降，已失去了对社会资金流向化肥行业的吸引力。 　　造成目前化肥行业处于低谷有诸多因素，盲目低水平的扩张造成市场产需失衡是主要原因之一。在社会主义市场经济发展到今天，完全坐等国家政策救市的想法已无实际意义。目前化肥行业只有通过实实在在结构调整，并取得成效后方能彻底走出低谷，走上健康发展的轨道。